江苏安凯特"闯关"IPO:募投项目数据打架

撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，江苏香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，江苏由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为辣招，安凯而业内人士将香港特区政府上述举措称为撤辣招。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，特闯1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

现在撤辣能将购买力释放出来，募投无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。2023年10月25日，项目香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，项目随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。据记者了解，数据香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，打架创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，打架而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、江苏留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

值得一提的是，安凯截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

邓浩志相信，特闯撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。一是针对来华人员使用支付宝、募投微信绑定境外银行卡成功率低的问题，要求、指导支付宝、财付通优化业务流程，提高绑卡效率。

另一方面，项目督促支付机构加强交易监测和风险评估，并根据评估结果有针对性采取风控措施。三是指导支付宝、数据财付通等主要支付机构，数据将外籍来华人员使用移动支付的单笔交易限额由1000美元提高到5000美元，年累计交易限额由1万美元提高到5万美元。

二是简化身份验证的安排，打架使外籍来华人员在绑卡等一系列的APP下载的过程中，更便捷的办理。一方面，江苏支持支付机构尤其是头部支付机构根据自身的业务实际，针对不同交易，实行差异化的风险防控策略